这份《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益，分别为25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市净率较去年有较大提高。

研究报告表明，2019年国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行81单产品，发行规模达1550.8亿元人民币，产品数量和规模分别环比增长42.1%和36.3%，其中CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)产品发行46单，发行规模1035.1亿元；类REITs产品发行23单产品，发行规模达393.6亿元。

截至2019年底，国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单，共计持有底层物业423处，从物业类型上看，已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。

截至2019年底，新加坡和中国香港共有16支REITs持有中国内地103处商业不动产。2019年，两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃，共收购16处物业，处置3处物业。伴随着内地消费升级和电商的快速发展，两地REITs更多关注于内地零售类和工业物流类资产的收购机会。

戴德梁行董事，资产证券化业务负责人杨枝表示，2019年国内商业不动产资产证券化市场发展迅猛，无论从产品结构设计，还是底层资产的多样性，国内市场不断推陈出新，进一步接近标准化REITs可持续注入资产的平台效果。

戴德梁行高级副董事刘慧表示，2019年国内商业不动产大宗交易额达人民币约2800亿元，相信未来商业不动产持有者及REITs投资者也会越来越多元化。(完)